Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Schwetzingerstadt

Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadtlage mit großem Garten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Mannheimer Oststadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das im Jahr 1956 erbaute Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 380 qm.

In den Jahren 2021 bis 2025 wurde die Immobilie zu einem großen Teil modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach, eine neue Gaszentralheizung sowie neue Fenster. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Balkone und einen neu angelegten, großzügigen Garten, der den Wohnwert erheblich steigert.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung; Küche und Bad bedürfen hier einer Renovierung. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit für 470 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 € und die Dachgeschosswohnung 790 €. Inclusive der Wohnung im EG wäre ca. eine Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 3.000 Euro zu erwarten.


Die hervorragende Lage in der beliebten Mannheimer Oststadt kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Nachfrage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Dieses schöne Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten überzeugt durch seinen klassischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schön angelegten Gartenbereich. Der Zugang erfolgt über den Vorplatz mit Fahrradunterstellmöglichkeit. Durch das stilvolle Treppenhaus mit historischem Holzgeländer erreicht man die einzelnen Wohnungen des Hauses.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus befinden sich linker Hand die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Daran anschließend folgen das Tageslichtbad und die Küche mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite liegen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Auch von einem der Wohnräume aus gelangt man auf den Balkon. Die Einheit steht derzeit leer und bietet großes Potenzial zur individuellen Modernisierung – insbesondere Küche und Bad bedürfen einer Erneuerung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der Einheit im Untergeschoss zu verbinden und so eine großzügige Maisonettewohnung zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit großem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Außenzugang über den Garten. Vor der Wohnung lädt eine schöne Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Der Garten wird gemeinschaftlich von der Untergeschoss- sowie der Dachgeschosswohnung genutzt. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Die Wohnung im Obergeschoss entspricht im Zuschnitt der Erdgeschosswohnung. Hier präsentieren sich Küche, Flur, Bad und WC in modern gefliestem Zustand. Teilweise sorgen gepflegtes Buchen-Stabparkett sowie Holzlaminat für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon mit schönem Blick in die umliegenden Gärten ergänzt diese Wohneinheit.

Die Dachgeschosswohnung wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine moderne Küche sowie ein zeitgemäßes WC. Drei Wohn-/Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die neu eingebauten Dachgauben schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen einen schönen Ausblick in die Umgebung.

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.