Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72,54 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer hervorragenden Lage direkt am Luitpoldpark. Das äußerst grüne Umfeld und die ruhige Wohnlage schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten zugleich beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum XL-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizungen in Bad und Küche. Rollos an allen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer, gefliester Kellerraum mit Fenster, der vielseitig nutzbar ist. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Hausreinigung sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Gebäudeanstrich wurde 2024 erneuert, zudem wurde die Tiefgarage vollständig saniert. Dank der sehr guten Hausverwaltung besteht keinerlei Instandhaltungsstau.

Eine attraktive Immobilie in begehrter Lage – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 69.125,01 ges. Haus
€ 13.011,48 ges. TG
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 281,00/Monat
aufgeteilt in € 266,00/ Monat/Wohnung € 15,00/Monat/TG

MEA:
Wohnung 34,1000/1.000
Tiefgarage 1,4400/1.000

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