Etagenwohnung in Mönchengladbach-Eicken

Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach. Der helle Wohncharakter, die ruhige Atmosphäre im Dachgeschoss sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich keine weitere reguläre Wohnung. Angrenzend befinden sich lediglich separate Mansardenräume, die anderen Eigentümern zugeordnet sind.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit einer harmonischen Gesamtarchitektur, einheitlich gestalteten Fassaden, gepflegten Eingangsbereichen und begrünten Vorgärten. Die angebotene Wohnung gehört zu einem eigenständigen Hausbereich mit lediglich sieben Wohneinheiten. Auch die Teilungserklärung, die Eigentümergemeinschaft sowie das zugehörige Flurstück beziehen sich ausschließlich auf diesen separaten Gebäudeteil.

Trotz vorhandener Dachschrägen entsteht ein offenes Raumgefühl mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf der Gebäuderückseite bietet sich aus dem Dachgeschoss ein schöner Blick in die grüne und ruhigere Umgebung.

Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer nutzen lässt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Durch einen neuen Anstrich lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zusätzlich optisch aufwerten und individuell gestalten.