Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohngebäude in begehrter Lage von Bonn-Mehlem. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1955 als Bürogebäude errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 vollständig umgebaut und in ein modernes Wohngebäude mit acht Wohneinheiten umgewandelt. Dadurch entspricht die technische und energetische Ausstattung des Hauses in weiten Teilen dem Stand des Jahres 2010/2022 und verbindet den soliden Charakter der ursprünglichen Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche präsentiert sich die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierten Stauraummöglichkeiten, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume optimal erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Das bestehende Sondernutzungsrecht am Garten bietet einen besonderen Mehrwert und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre, ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges und hochwertiges Wohnen schätzen.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer freundlichen und natürlichen Belichtung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: Das Masterbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein Fenster und bietet angenehmes Tageslicht. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist vom Flur aus erreichbar.

Auch bei der Wahl der Materialien überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde eleganter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 627 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 102,79 € für die Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Garagenstellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Garagenanlage. Die Zufahrt erfolgt bequem und geschützt über ein großes elektrisch betriebenes Einfahrtstor per Fernbedienung, wodurch ein besonders komfortables und sicheres Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein weiterer praktischer Lager- bzw. Abstellraum direkt neben dem Garagenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder weiterem Freizeit- und Sportequipment und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.