Erdgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz-Latsch

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 38qm befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und ordentlich geführten 12-Parteien-Hauses aus 1977 am Hammerweg in Weiden. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der saubere und ordentliche Gesamteindruck der Wohnanlage. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Hausgemeinschaft wirkt ruhig und die Lage in einer angenehmen Siedlung bietet ein wohnliches Umfeld mit guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Mieter, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung suchen. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch besonders am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden, ein schöner Mehrwert bei einer 1-Zimmer-Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Küche gehört dem Eigentümer und ist bereits in der Wohnung vorhanden. Waschmaschine und Kühlschrank befinden sich im Eigentum des Mieters. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, Holztüren, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein Raum zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits seit rund fünf bis sechs Jahren zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 340 € monatlich, zuzüglich rund 110 € Nebenkosten/Warmanteil. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 € und eine Bruttorendite von ca. 4,08 %. Die Rücklagen der Wohnung betragen ca. 3.000€. Die Heizung stammt aus 2005 und bietet eine Effizienzklasse von nur C an, was für die Mieter von großen Vorteil ist und einiges an Nebenkosten erspart.

Damit bietet diese Wohnung eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch die ruhige Lage am Hammerweg, den Balkon, den Stellplatz, das Kellerabteil und die kompakte Wohnungsgröße bringt die Immobilie wichtige Merkmale mit, die eine dauerhafte Vermietbarkeit begünstigen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Einnahmesituation in Weiden suchen.