Einfamilienhaus zum kaufen in Herne-Herne-Mitte

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Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle: Im Anbau befindet sich ein separater Gewerbebereich, der bereits vermietet ist und künftig als Steh-Pizzeria genutzt werden soll.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Damit bietet diese Immobilie eine spannende Kombination aus Eigennutzung, Raum für die Familie und laufender Mieteinnahme.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem voll unterkellerten Haupthaus bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die einfach viel Platz benötigen.

Bereits beim Betreten zeigt sich: Im Inneren wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfangreich modernisiert und saniert. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und ein insgesamt freundliches Wohnambiente prägen den Charakter des Hauses.
Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit Fußbodenheizung und großformatigen, polierten Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 120 cm. Diese verleihen den Wohnbereichen eine moderne, elegante und zugleich pflegeleichte Ausstrahlung.

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen orientalisch inspirierten Stil eine besondere Atmosphäre erhält. Hier entsteht ein Wohngefühl, das nicht alltäglich ist: großzügig, kommunikativ und mit viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Abende.

Die Raumaufteilung ist ideal für eine größere Familie. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung.
Zwei Bäder sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Im Obergeschoss wurden Laminat- und Vinylböden verlegt, die den Wohnräumen eine warme und wohnliche Note geben.

Auch technisch wurde bereits viel investiert: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2022. Ebenso wurden Rohre und Leitungen erneuert, sodass wichtige kostenintensive Modernisierungen bereits erledigt wurden.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der Gewerbeanteil im Anbau. Dieser Bereich ist nahezu fertiggestellt und bereits vermietet. Vorgesehen ist die Nutzung als Steh-Pizzeria. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € und stellt damit eine attraktive Einnahmequelle dar.

Für Käufer bedeutet das: Wohnen im Haupthaus und zugleich eine laufende Mieteinnahme aus dem Gewerbebereich. Gerade in Zeiten steigender Finanzierungskosten kann dieser Aspekt ein interessanter wirtschaftlicher Vorteil sein.

Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

So modern und hell sich das Haus im Inneren bereits präsentiert, so ehrlich muss auch gesagt werden: Im Außenbereich besteht noch Handlungsbedarf.
Die Fassade ist renovierungsbedürftig, die Haustüre muss erneuert werden, ebenso müssen Terrasse, Innenhof und Außenflächen neu gestaltet werden. Hier wartet noch Arbeit auf die neuen Eigentümer.

Auch im Innenbereich sind einzelne Restarbeiten beziehungsweise kleinere Fertigstellungen noch einzuplanen. Die wesentlichen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, dennoch handelt es sich nicht um ein vollständig fertiggestelltes Objekt im klassischen Sinne.

Genau darin liegt aber auch die Chance: Wer bereit ist, dem Außenbereich ein neues Gesicht zu geben und die letzten Details im Inneren abzuschließen, kann hier ein großes, modernes Zuhause mit besonderem Charakter und zusätzlicher Mieteinnahme schaffen.

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es bietet viel Platz, eine moderne Innenausstattung, wichtige technische Erneuerungen, einen besonderen Wohnstil und einen bereits vermieteten Gewerbeanteil mit 1.000 € Kaltmiete monatlich.

Gleichzeitig sollten Käufer den noch erforderlichen Aufwand im Außenbereich realistisch einkalkulieren. Wer genau diese Kombination sucht — großzügiges Wohnen, laufende Einnahmen, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspote