Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Birken

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr ca. 1973 und beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. In der Immobilie befindet sich kein Aufzug.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und zeichnet sich durch einen funktionalen, jedoch leicht offenen Grundriss aus. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in die Diele im Eingangsbereich, von der aus das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar sind.
Von hier aus führt der Weg in die großzügige Ess-Diele, die als zentrales Verbindungselement der Wohnung dient und als Durchgangszimmer fungiert. Von diesem Bereich aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie in die Küche.
Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren, außerdem verfügt es über den Zugang zur Nord-West-Loggia. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz und bietet durch den ausgebauten Kniestock zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist direkt an die Ess-Diele angebunden.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate innenliegende WC entsprechen gestalterisch noch dem Baujahr und sind in den für die Zeit typischen Farbtönen gehalten.

In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verwendet. Parkett im Wohn-, Essbereich und in der Diele, Laminat im Schlafzimmer, PVC-Fliesen in der Küche sowie Fliesen im Bad.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bauzeitlichen Zustand, sodass eine Modernisierung einzuplanen ist. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist eine Erneuerung des Dachs vorgesehen, konkrete Kosten hierfür stehen derzeit noch nicht fest.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zum Hofgarten unterstreicht die Attraktivität der Lage.