Terrassenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Diese attraktive voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Bayreuth und stellt für Kapitalanleger eine besonders attraktive und rentable Investitionsgelegenheit (durch Erhöhung der AfA, sonder Abschreibung der beweglichen Gegenständen,...) dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Wände sowie die Küche vollständig erneuert.

Der letzte Mieter zahlte eine Kaltmiete von 560€ monatlich (ohne Keller) und ist Ende Mai 2026 ausgezogen. Die Wohnung steht seitdem leer und ist sofort verfügbar. Gemäß aktuellem Mietspiegel ist eine Vermietung bis 567€ monatlich zzgl. Zuschlag für die Möbel weiterhin möglich.

Zur Wohnanlage gehören kostenlose Privatparkplätze sowie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort und die Nachfrage zur Miete erhöhen.

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Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1974
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Heizung: Fernwärme-Biomasse (Zentralheizung)
- Energieeffizienzklasse: F
- Tiefgarage und Einzelgaragen in der Wohnanlage Mietbar
- Kostenlose und private Außenstellplätze
- Keine Marklerprovision

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Ausstattung auf einen Blick:
- Voll Möbliert
- Kernsanierung 2019
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Elektrische Rollläden
- Markise
- Kellerabteil
- Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage
- Waschraum mit Münzenwaschmaschine
- Privatgarten
- Wohnung im Leerstand und sofort verfügbar
- Ruhige und grüne Lage
- Bis 567€ Kaltmiete/monat lt. Mietspiegel möglich, zzgl. Moblierungszuschlag) -- ca. 4,7% Rendite