Immobilie in Würzburg-Versbach
4 % Bruttorendite, optimal für Kapitalanleger, 1 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Außenstellplatz
Kühlenbergstraße
97078 Würzburg, Versbach
97078 Würzburg, Versbach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 48 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 40066493
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 48.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 155.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.229,17 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Stellplatz
Keller
| Baujahr: | 1984 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 107,06 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 1-Zimmer-Wohung mit Terrasse, Garten, Stellplatz, eigenem abschließbaren Kellerabteil, Waschküche und Fahrradkeller. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984
erbauten und laufend instandgehaltenen Apartmenthauses mit zwölf Wohneinheiten, bestèhend aus 1- und 2-Zimmerwohnungen. Die Lage ist als ruhig gekennzeichnet, sehr begehrt und entsprechend stark nachgefragt. Die Eigentumswohnung ist im Norden von Würzburg im Stadtteil Versbach auf einem Höhenrücken gelegen.
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Die Wohnung ist seit 12.2017 vermietet. Da der Mieter gerne weiterhin wohnen bleiben möchte, werden wir Kapitalanleger bevorzugen. Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,99 % bei einer mtl. Kaltmiete von 515,- €.
Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 250,- €.
Diese teilt sich auf:
143,- € auf den Mieter umlagefähig
70,- € nicht umlagefähig
30,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die WEG 34.402,58,- € und auf die Whg. 2.426,- € (Stand 31.12.2024) Im Jahr 2017 wurden die Steigleitungen erneuert.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 1-Zimmer-Wohung mit Terrasse, Garten, Stellplatz, eigenem abschließbaren Kellerabteil, Waschküche und Fahrradkeller. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984
erbauten und laufend instandgehaltenen Apartmenthauses mit zwölf Wohneinheiten, bestèhend aus 1- und 2-Zimmerwohnungen. Die Lage ist als ruhig gekennzeichnet, sehr begehrt und entsprechend stark nachgefragt. Die Eigentumswohnung ist im Norden von Würzburg im Stadtteil Versbach auf einem Höhenrücken gelegen.
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Die Wohnung ist seit 12.2017 vermietet. Da der Mieter gerne weiterhin wohnen bleiben möchte, werden wir Kapitalanleger bevorzugen. Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,99 % bei einer mtl. Kaltmiete von 515,- €.
Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 250,- €.
Diese teilt sich auf:
143,- € auf den Mieter umlagefähig
70,- € nicht umlagefähig
30,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die WEG 34.402,58,- € und auf die Whg. 2.426,- € (Stand 31.12.2024) Im Jahr 2017 wurden die Steigleitungen erneuert.
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Lage
Kühlenbergstraße97078 Würzburg
Würzburg Versbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.749,11 €/m² in Würzburg - Versbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Würzburg liegt derzeit bei 4.376,67 €/m².
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