Etagenwohnung in Mannheim-Schönau

Diese ca. 73 m² große im 1. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem geräumten und gepflegten Zustand. Im Wohnhaus selbst finden sich insg. 25 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1989 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die nähere Wohngegend wurde durch weitere Bestandsimmobilien des gleichen Bauträgers maßgebend geprägt. Die einheitliche Architektur bettet sich harmonisch in die Außenoptik ein. Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Die gelungene Konzipierung des Grundrisses, ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort für kleine Familien oder Zweipersonenhaushalte. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und bieten somit ein helles und behagliches Ambiente. Das innenliegende Bad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Ein wohnungsinterner Abstellraum ist vorhanden. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie ist der großzügige Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia in östlicher Ausrichtung. Die Küche gliedert sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und grenzt sich durch eine Tür zum Dielenbereich ab. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu der Wohneinheit sowie zum Kellergeschoss. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller und Trockenraum. Die gepflegte rückwärtige Gartenfläche unterliegt ebenso der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein eigener TG-Stellplatz in der Sammelgarage des Wohnkomplexes rundet dieses Immobilienangebot ab.

Im Haus selbst wurde im letzten Wirtschaftsjahr eine neue Fernwärmeübergabestation eingebaut. Derzeit steht noch die Durchführung des hydraulischen Abgleichs offen. Die Kosten dieser Maßnahme wurden über eine anteilige Sonderumlage als auch Rücklagenentnahme finanziert. Die Wohnung selbst wurde unentwegt eigengenutzt, vollständig geräumt und weist keine nennenswerten Modernisierungen auf.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Schönau und werden einheitlich verwaltergeführt. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 57 Jahre.

Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv.