Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 750 € Kaltmiete monatlich - bei Bedarf ab sofort.

In der Wohnung wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen
- Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klickvinylboden)
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände, Decke glatt gespachtelt
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Neue Badarmaturen, Waschbecken, neue Decke inkl. LED Spots etc.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen - sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Neben einem großen 120x200 Bett, welches mit einer 9 Zonen Kaltschaummatratze ausgestattet und äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Couchtisch, ein Schreibtisch, eine Kommode, ein Regal, ein Kleiderschrank sowie Balkonmöbel zur Ausstattung.
Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. neuwertigem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut. Die Küche verfügt über eine integrierte Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.

Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage - ein seltener Vorzug in dieser Lage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
� Kaltmiete-Potenzial: ca. 750 €/Monat
� Jahresnettomiete: ca. 9.000 €
� Bruttorendite: ca. 5,92 %
� Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
� Hausgeld: 186€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind
  - 118€ umlagefähig
  - 43€ nicht umlagefähig
- 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung - für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mann­heims Oststadt - Augustaanlage 40: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

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