Etagenwohnung in Mannheim-Vogelstang

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Mannheim-Vogelstang. Auf ca. 80,5 m² Wohnfläche erwartet Ihre Mieter hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Gebäude ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Das unbestrittene Highlight ist der wunderschöne und gemütliche Süd-West-Balkon mit Markise – ein perfekter Rückzugsort, um in aller Ruhe zu verweilen und den fantastischen, unverbauten Blick auf den See zu genießen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Wert von 8.000,00 €, der im Preis inbegriffen und ein echter Pluspunkt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, 14.384 m² großen Grundstück mit viel Grün und schönem Baumbestand, das sich auf drei Wohnhäuser (insgesamt 143 Einheiten) aufteilt.

Das Investment-Profil: Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgsame Mieterin vergeben (Kaltmiete 615,- € inkl. Stellplatz 15,00 €). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies ein stressfreies Mietverhältnis mit zeitnahem Steigerungspotenzial, da die nächste Mietanpassung bereits für das Jahr 2027 planbar ist. Ein enormer Vorteil in der aktuellen Marktlage: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bedeutet das für Sie absolute Planungssicherheit, da ein Heizungstausch entfällt. Ein Spielplatz in direkter Nähe rundet dieses attraktive Paket ab.