Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Lirich-Nord

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als charaktervolles Anlageobjekt mit vier klar strukturierten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 264,61 m². Drei der Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern eine kompakte, gut nutzbare Wohnstruktur bietet. Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit einer in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegten und modernisierten Substanz. So wurden laut vorliegender Sanierungsaufstellung bereits 2005 der Hofgarten erneuert, 2006 die Außenfassade saniert, 2007 das Treppenhaus renoviert, 2012 eine neue Heizung eingebaut und 2020 das Dach neu eingedeckt. Ergänzend wurden 2023 die Erdgeschosswohnung inklusive neuem Badezimmer sowie 2024 die Wohnung im zweiten Obergeschoss ebenfalls inklusive neuem Badezimmer saniert, wodurch wesentliche Bereiche des Hauses bereits nachhaltig aufgewertet wurden. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarer Vermietungsstruktur und weiterem Einnahmepotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.776 €. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, durch den Abschluss neuer Mietverträge mit den derzeitigen Eigentümern, die ihre Wohnungen weiterhin als Mieter bewohnen möchten, die Jahresnettokaltmiete auf 26.976 € zu erhöhen. Dadurch ergibt sich eine deutlich verbesserte Ertragssituation, die das Objekt insbesondere unter renditeorientierten Gesichtspunkten interessant macht. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage aus historischer Bausubstanz, bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen, vier marktgängigen Wohneinheiten und einer perspektivisch steigenden Mieteinnahme.