Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in attraktiver Lage von Bonn-Beuel Limperich vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem insgesamt ca. 747 m² großen Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein zusätzliches, bebaubares Flurstück zum Angebot, wodurch sich sowohl für Familien als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven ergeben.

Das ursprünglich um 1933 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich mit Flur, Waschküche und drei weiteren Kellerräumen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau aus dem Jahr 1959 mit zusätzlichem Bad, Dusche/WC, Waschküche sowie einem kleinen Büro- bzw. Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Ideen, Gestaltungsfreude und Blick für Potenzial. Bereits erneuert wurde die Gastherme im Jahr 2022.

Besonders interessant ist das direkt neben dem Haus gelegene, ca. 509 m² große Baugrundstück.
Nach erster mündlicher Auskunft des Bauamts gelten hier unter anderem folgende planungsrechtliche Festsetzungen (ohne Gewähr):
•Allgemeines Wohngebiet (WA)
•GRZ 0,4
•GFZ 1,0
•offene Bauweise
•im straßenseitigen Bereich bis zu drei Vollgeschosse möglich

Dadurch erscheint sowohl eine Neubebauung als auch eine umfassende Projektentwicklung grundsätzlich interessant.

Dieses Angebot richtet sich daher gleichermaßen an:
•Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen
•Mehrgenerationenhaushalte
•Handwerker und Sanierer
•Kapitalanleger
•Bauträger und Projektentwickler


Aufteilung:

Erdgeschoss

•3 Zimmer
•Diele
•Küche

Obergeschoss
•3 Zimmer
•Diele
•Küche
•Badezimmer
•kleiner Balkon

Dachgeschoss (ca. 60,68 m²)
•großes Wohnzimmer mit hohen Decken
•großes Schlafzimmer
•Diele
•Küche
•Badezimmer

Keller
•Flur
•Waschküche
•drei Kellerräume

Anbau (Baujahr 1959)
•Raum mit Bad mit Dusche/WC
•Waschküche
•kleines Büro bzw. Abstellraum


Eine Immobilie mit Seltenheitswert, großem Grundstück und spannenden Zukunftsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin kennen zu lernen.