Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Baumheide

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie - angefangen von Voll- über Teilvermietung bzw. teilweise bis hin zur vollständigen Eigennutzung (mit Ihrer mehrgenerationsübergreifenden Familie) flexibel nutzen können? Dann ist unser Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bielefeld-Baumheide genau das Richtige für Sie.

Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer 1,5 geschossigen massiven Bauweise mit Satteldach im Jahr 1981 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 842 m² errichtet und ab 2016 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 189 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Erdgeschoss (Wohnung 1) mit ca. 104 m² mit Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlaf-/Kinderzimmern, offener Wohnküche mit Ess- und Wohnzimmer und fließendem Übergang zur Terrasse zu Ihrem südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Garten. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) mit ca. 42,5 m² inklusive Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer und Küche mit Wohn-/Essbereich. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ebenfalls ca. 42,5 m² Wohnfläche mit einem Flur, Badezimmer mit Dusche sowie Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Diese Wohnung ist derzeit ebenfalls vermietet.

Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit, jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Hauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitativ hochwertige Gaszentralheizung aus 2016. Des Weiteren verfügt das Haus über einen wassergeführten Holzkaminofen von der Firma Droof (2016), eine PV-Anlage mit 12,7 kW-Leistung, einem 10 kW-Speicher und Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung sowie eine Wall-Box. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 2 Garagen, sowie drei Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von den Bewohnern im EG genutzt wird. Pflegeleicht angelegt ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern und den Anbau von Obst und Gemüse; andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.

Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilien-Haus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen insbesondere in Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge, in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Auch wegen des attraktiven Gartens bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Obergeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Null-tarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 2 und 3 betragen insgesamt 9.600 € pro Jahr.