Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee
Lebensqualität an der Wertach - Kapitalanlage mit Zukunft
86157
Augsburg, Pfersee
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 78 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 40086274
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 78.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 279.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.576,92 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1920 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 111,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Wertach.
Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 und ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet.
Zum 01.05.2025 wurde die Kaltmiete auf 685 € monatlich angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 62 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 747 € pro Monat ergibt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die (Gas) Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie des Alters des Mieters (über 85 Jahre) eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.
Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht zu erwarten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.
Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 und ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet.
Zum 01.05.2025 wurde die Kaltmiete auf 685 € monatlich angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 62 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 747 € pro Monat ergibt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die (Gas) Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie des Alters des Mieters (über 85 Jahre) eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.
Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht zu erwarten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.
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Lage
86157 Augsburg
Augsburg Pfersee
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.510,02 €/m² in Augsburg - Pfersee. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.617,10 €/m².
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