Etagenwohnung in Ulm-Oststadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eberhardstraße in Ulm. Das Gebäude ist Teil einer größeren, gewachsenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972, die die Hausnummern 58 bis 70 umfasst und seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Ulmer Oststadt ist.
Auf rund 50 qm Wohnraum bietet die Wohnung mehr Platz, als die offizielle Bezeichnung als 1,5-Zimmer-Wohnung zunächst vermuten lässt. Durch den Einbau einer Leichtbauwand wurde der Schlafbereich geschickt unterteilt, sodass heute zwei separate Zimmer zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küchennische sowie einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick über die Friedrichsau.
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Wohnung investiert. So wurden im Jahr 2021 das Badezimmer umfassend modernisiert und hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein pflegeleichter Linoleumboden, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie der komfortable Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 Euro monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont, die Wert auf eine kontinuierliche Vermietung und stabile Mieterstrukturen legen.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In der Hausnummer 66 befinden sich insgesamt 30 Wohneinheiten.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in etablierter Lage der Ulmer Oststadt suchen.