Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Wer auf eine wertstabile Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region setzt, findet hier eine Immobilie mit überzeugenden Voraussetzungen. Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine solide Vermietung mit einer Ausstattung, die auch langfristig eine hohe Nachfrage erwarten lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und ist seit dem 01.07.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.020 €, zuzüglich 50 € für die Einzelgarage. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.840 € und eine aktuelle Brutto-Mietrendite von ca. 3,4 % p.a. (Kaufpreis: 365.000 €).
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Die separate Einbauküche schließt sich direkt an und bietet kurze Wege zum hellen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Wohnplus, das sowohl bei Mietern als auch bei einer Eigennutzung besonders geschätzt wird.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung:
* Baujahr 2000
* 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
* Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
* Separate Einbauküche
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche, Flur und Bad
*Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Einbauschrank im Flur
* Kellerraum
* Einzelgarage
* Gas-Zentralheizung (2020 erneuert)
* Waschraum in Gemeinschaftsraum

Vermietung:
* Seit 01.07.2024 vermietet
* Kaltmiete Wohnung: 1.020 €/Monat
* Garagenmiete: 50 €/Monat
* Brutto-Mietrendite: ca. 3,4% p.a.