Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, durchdachtem Grundriss und einer gefragten Wohnlage.

Auf rund 68,57 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räumlichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bieten. Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, hellgrauer PVC-Boden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes und freundliches Erscheinungsbild verleiht. Fliesenböden befinden sich im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Einzelwaschtisch. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche verbaut, die sich modern und gepflegt präsentiert und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, wodurch praktische Stauraummöglichkeiten geschaffen werden. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1989 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung ebenfalls aus dem Jahr 1989.

Hervorzuheben ist die Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft: Obwohl sich im Gebäude lediglich vier Wohneinheiten befinden, umfasst die gesamte Eigentümergemeinschaft zusätzlich zwei weitere Wohnhäuser mit insgesamt 21 Einheiten. Dies bietet einen wesentlichen Vorteil, da zahlreiche gemeinschaftliche Kosten auf eine größere Anzahl von Eigentümern verteilt werden können. Dadurch profitieren Eigentümer häufig von einer wirtschaftlicheren Kostenstruktur bei Instandhaltungs- und Gemeinschaftsausgaben.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 338 € präsentiert sich die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten attraktiv.

Die Wohnung steht ab September bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der attraktiven Wohnungsgröße und des gepflegten Zustands eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen. Gleichzeitig bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die in einem gepflegten Wohnumfeld wohnen möchten.