Etagenwohnung in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage in Kiel-Dietrichsdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der den ganzen Tag über sonnig ist und dadurch einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen wurden sowohl Laminat- als auch Parkettböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden an den Fenstern für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen zudem Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich aktuell im nicht renovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Es bestehen solide Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die laufende sowie zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichern. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangstür, die Hoftür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls umgesetzt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Darüber hinaus sind für das laufende Jahr bereits weitere Maßnahmen geplant: Die Balkontür sowie das danebenliegende Fenster werden noch erneuert, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vor rund fünf Jahren vollständig erneuerte Elektroinstallation. Diese umfasst eine moderne Elektroverteilung, zahlreiche zusätzliche Steckdosen sowie mehrere getrennte Stromkreise mit FI-Schutzschaltern und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in attraktiver Lage mit stabilem Verwaltungsumfeld, vorhandenen Rücklagen und Entwicklungspotenzial, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.