Etagenwohnung in Heilbronn-Frankenbach

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort auf 90,05 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Frankenbach (nur 5 min vom SLK-Klinikum entfernt) und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld im Grünen.

Sie wurde von der Verkäuferin sowie von deren Enkelin selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise durchgeführte Renovierungsarbeiten sorgen für eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack aufbauen können.

Das helle Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie über ein Waschbecken mit Spiegel. Die Waschmaschine findet hier im Bad ebenfalls Ihren Platz. Ein separates WC mit eigenem Fenster rundet das Sanitärkonzept komfortabel ab.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen.

Durch die Sandwich-Lage im Obergeschoss profitieren Sie ganzjährig von besonders geringen Heizkosten, was sich spürbar auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Das Hausgeld beträgt 410 EUR monatlich. Davon sind ca. 360 EUR umlagefähige und ca. 70 EUR nicht umlagefähige Kosten zuzuordnen. Gerundet 36 EUR fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage.

Im Bad und separaten WC sind pflegeleichte Keramikfliesen verbaut. In der Küche ist ein wischbarer Vinylboden verlegt. Die anderen Räume sind mit hellbraunen Laminat ausgestattet.

Zum Wohnungspaket gehören außerdem:
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
- Separater Abstellraum im DG
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit
- Gartenmitbenutzung auf dem großzügigen Grundstück
- Überdachter Außenstellplatz (Kaufpreis weitere 10.000 €)
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst &. tlw. Mülltonnen

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