Etagenwohnung in Koblenz-Süd

Diese hochwertige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Koblenz-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² sowie zwei großzügigen, überdachten Balkonen bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden modernisiert, sodass aktuell kein Investitionsstau besteht. Nach einem Erwerb kann die Wohnung sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 388 €.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide Erhaltungsrücklage von rund 200.000 € (Stand 30.06.2025). Auf die angebotene Wohnung entfallen hiervon bereits rund 10.000 €. Dies schafft Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen und reduziert das Risiko größerer Sonderumlagen.

Die Wohnung wird derzeit von mir selbst bewohnt und kann nach dem Kauf sofort übernommen werden. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage, die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Ihnen maximale Flexibilität.

Dank der umfassenden Modernisierung, der beliebten Lage, der guten Ausstattung und der soliden Rücklagen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.