Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Metternich

Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon, Kamin und Stellplätzen in zentraler Lage von Koblenz Metternich.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie, einem liebevoll angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück sowie einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbindet.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 554 m² großen Grundstück verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnbereiche, praktische Nutzflächen, einen großen Garten, 2 Garagen sowie eine angenehme Privatsphäre durch die ausgiebige Begrünung des Grundstücks.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen. Die große Fensterfront zur Moselseite sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Kamin, der Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet und besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf den großzügigen Balkon, der zur Moselseite ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Ob Frühstück, entspannte Abendstunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie, dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste WC sowie ein zusätzlicher Raum mit angrenzendem Abstellbereich. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit 4 gut geschnittenen Zimmern und einem großen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie bietet. Dank der nur überschaubar vorhandenen Dachschrägen entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Räume bieten einen schönen Ausblick auf den Garten und die umliegenden Grünflächen und schaffen damit ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf eine Badewanne zu installieren.

Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Garagen mit Elektro-Rolltoren, ein Kellerraum sowie ein Trockenraum. Die Garagen verfügen über Starkstromanschlüsse und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder weitere Abstellmöglichkeiten. Auch die Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist problemlos möglich. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten sowie in den Einfahrtsbereich.

Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein großer Garten, der durch die umlaufende hohe Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen, Gartenlounge oder Familienbereich im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Regenwasserzisterne.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Heiztechnik sowie der Warmwasserspeicher befinden sich platzsparend im Spitzboden.
Im Haus ist eine angenehme Fußbodenheizung verbaut.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich ebenfalls im Spitzboden.

Besonders hervorzuheben sind:

• 6 Zimmer auf ca. 145 m² Wohnfläche
• Ca. 554 m² großes Grundstück
• Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Großzügiger Balkon mit moselseitiger Ausrichtung
• Großer Garten mit hoher Privatsphäre
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung aus 2017
• 2 Tageslichtbäder im Dachgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC
• 2 großzügige Garagen mit Starkstromanschluss
• Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
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