Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Andreasvorstadt

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Kapitalanlage, die Beständigkeit und Zukunftschancen gleichermaßen vereint.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als werthaltige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt.
Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 322 m² Wohnfläche, verteilt auf acht vollständig vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Das ursprünglich um 1880 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte kontinuierlich weiterentwickelt und insbesondere durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet.
Ein entscheidender Meilenstein war die umfassende Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre. Dabei wurden nicht nur sämtliche technischen Gewerke wie Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sondern auch die Grundrissgestaltung optimiert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden zusätzliche Wohneinheiten, sodass das Haus heute insgesamt acht attraktive Wohnungen beherbergt.
Die durchdacht geschnittenen 2-Zimmer-Apartments verfügen jeweils über eine Küchenzeile, ein modernes Duschbad sowie pflegeleichte Laminatböden. Die konstant hohe Nachfrage nach diesen Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme und verlässliche Hausgemeinschaft. Die langjährige Mieterstruktur trägt maßgeblich zu einem harmonischen Wohnumfeld bei und unterstützt einen reibungslosen Betrieb der Immobilie.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst in den Jahren 2022/2023 erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung sowie zeitgemäße Betriebskostenstrukturen.
Das voll unterkellerte Haus bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Vorgarten sowie einen idyllischen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 36.960 € jährlich (Stand 04/2026) und bilden eine solide Grundlage für stabile Erträge. Gleichzeitig eröffnet die Ausrichtung der Mieten am örtlichen Mietspiegel weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.