Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gefragte Lage im Augsburger Spickel.

Die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule, zum Bahnhof Haunstetter Straße sowie zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit ca. 16 m² gut nutzbar, die separate Küche bietet mit ca. 9 m² Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde seit Mietbeginn bislang nicht durchgeführt, sodass ein neuer Eigentümer eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete prüfen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 146 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 23 €. Von den monatlichen Hausgeldkosten sind nach aktueller Aufstellung rund 88 € als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Die Heizkosten werden vom Mieter separat über einen eigenen Versorgungsvertrag getragen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2020 bereits eine Fassadensanierung sowie eine Modernisierung des Daches durchgeführt. Die Wohnanlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Derzeit sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage von Augsburg-Spickel.

Hinweis: Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1930 geschätzt. Das angegebene Baujahr 1950 wurde aus dem Energieausweis entnommen.