Hochparterre-Wohnung in Oldenburg-Nadorst

Wer sein Geld langfristig in einen wertstabilen Sachwert investieren möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit in zentraler Lage von Oldenburg.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bereits seit 2019 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Bilder wurden aufgenommen, als die Wohnung frei war, spiegeln den aktuellen Zustand wieder. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Einnahmen, geringe Leerstandsrisiken und ein Mietverhältnis, das sich über viele Jahre bewährt hat.

Mit rund 38 m² Wohnfläche, separater Küche, Balkon und einem zusätzlichen Schlafbereich bietet die Wohnung eine Aufteilung, die über eine klassische Einzimmerwohnung hinausgeht und eher den Charakter einer kleinen 1,5 Zimmer Wohnung besitzt. Dadurch bleibt die Wohnung dauerhaft attraktiv für eine breite Zielgruppe von Mietern.

Ein wesentlicher Vorteil liegt im Zusammenspiel mehrerer Ertragshebel: laufende Mieteinnahmen, zukünftige Mietsteigerungsmöglichkeiten, langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile.

Die aktuelle Miete kann perspektivisch auf rund 333 € Kaltmiete angepasst werden. Darüber hinaus eröffnet ein späterer Mieterwechsel zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung zu modernisieren, das Mietniveau neu auszuschöpfen und gleichzeitig weitere steuerliche Abschreibungspotenziale zu schaffen.

Besonders interessant ist die steuerliche Betrachtung. Nach erster Einschätzung könnte über ein Restnutzungsdauergutachten eine Abschreibung von rund 4 bis 5 % jährlich möglich sein. Dadurch lassen sich die Mieteinnahmen steuerlich deutlich günstiger darstellen als bei einer klassischen Abschreibung. Gerade für Käufer mit höherem Einkommen kann dies einen erheblichen Einfluss auf die tatsächliche Nettorendite haben.

Auch als Altersvorsorge bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Immobilie kann langfristig vermietet bleiben, später selbst genutzt oder nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei veräußert werden.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Vermögen langfristig absichern und ausbauen möchten.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu den Möglichkeiten eines Restnutzungsdauergutachtens und den daraus resultierenden steuerlichen Vorteilen.

Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie, den Grundriss sowie weitere Unterlagen, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.