Etagenwohnung in Mannheim-Neckarau

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Mannheimer Stadtteil Neckarau bietet auf ca. 61,57 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet. Im 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wirtschaftet vorausschauend: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 54.000 € (Stand 31.03.2024), jährlich werden rund 12.000 € zugeführt.

Sichtbar wurde diese Sorgfalt zuletzt bei der kürzlich abgeschlossenen Fassadensanierung, die dem Haus ein frisches, ansprechendes Äußeres verleiht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 351 €. Da die Wohnung unvermietet ist und zuletzt gewerblich als Büro genutzt wurde, steht sie sofort und ohne Übergangszeitraum zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Käufer, die schnell handeln möchten. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut gepflegtes Objekt in einem lebendigen Mannheimer Stadtteil, das durch seine Substanz, seine Verfügbarkeit und seine vorausschauende Bewirtschaftung gleichermaßen überzeugt.