Einfamilienhaus zum kaufen in Hof-Innenstadt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine außergewöhnliche Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und verbindet komfortables Wohnen mit naturnahem Umfeld.

Das Haus wurde über die Jahre sehr sorgfältig gepflegt und zuletzt insbesondere ca. im Jahr 1993 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem ein Windfang ergänzt, die Innenausstattung weitgehend erneuert sowie der Grundriss im Erdgeschoss optimiert. Durch die Entfernung einer Wand entstand ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der heute den Mittelpunkt des Hauses bildet. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen hier ein besonders freundliches und einladendes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem, hellem Marmorboden, der sich auch im Wohnbereich sowie in der Garderobe fortsetzt. Die helle Holztreppe mit weißem Metallgeländer verbindet die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet durch seine vielen Fensterflächen eine besonders helle Atmosphäre und ermöglicht den Zugang sowohl zum Ostbalkon als auch zur großzügigen Südwestloggia. Hier lässt sich ein wunderbarer Outdoorbereich gestalten – mit einem herrlichen Blick über die umliegende Natur und teilweise bis zum Pfaffenteich.
Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC, ein großzügiges Garderobenzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Auch das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Ursprünglich als separate Wohneinheit konzipiert, befinden sich hier heute vier großzügige Schlafzimmer, ein großes Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man auf einen weiteren Ostbalkon. Zusätzlich steht ein sehr großer Spitzboden als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Das großzügige Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine große Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet. Die hell gehaltene Gestaltung setzt sich im gesamten Haus fort und unterstreicht den freundlichen Charakter der Immobilie.

Das vollunterkellerte Haus bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Aufgrund der Hanglage verfügen einige Kellerräume über normale Fenster sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Die Räume sind hell, beheizt und teilweise nahezu wohnlich nutzbar. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Dusche.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2001 erneuerte Öl-Zentralheizung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Straße zur Verfügung.

Der schön angelegte Garten bietet Privatsphäre und ist von der Straßenseite aus nahezu uneinsehbar. Durch die erhöhte Hanglage genießt man einen schönen Weitblick und befindet sich über den umliegenden Häusern – gleichzeitig bleibt der Garten gut nutzbar und lädt zum Verweilen ein.

Ein Haus mit viel Raum, Licht und Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Lage legen.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.