Erdgeschosswohnung in Regensburg-Burgweinting-Harting

Hochwertig kernsanierte Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung in Regensburg – exklusives Wohnen auf Neubauniveau

Diese außergewöhnliche Wohneinheit im Erdgeschoss mit zugehörigem Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubaustandard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden sowie die komplette Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende saniert.

Die angebotene Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnlich großzügiges, eigenständiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 243,5 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite sowie ein separates Kinderbad. Eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Pool und hochwertiger Outdoorküche unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit und schafft ein Wohngefühl auf Villenniveau.

Das Untergeschoss mit ca. 118,13 m² stellt eine vollwertige, abgeschlossene Wohnebene dar und verfügt über eine eigene Terrasse sowie direkten Gartenzugang. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs, für Gäste, Homeoffice oder als separater, eigenständiger Wohnbereich innerhalb der Einheit.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgen für ein durchgängig hochwertiges Wohnniveau. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Enthärtungsanlage, ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung, eine automatische Sprinkleranlage, vorbereitete Anschlüsse für ein mögliches Kamerasystem sowie ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem. Die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigte Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Einheit gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor den Garagen, die komfortables und flexibles Parken unmittelbar am Objekt ermöglichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine äußerst gepflegte Gesamtstruktur und eine der besten Wohnlagen im Regensburger Stadtgebiet. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die großzügiges, hochwertig saniertes Wohnen mit Garten in einem stilvollen und modernen Umfeld suchen.