Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Horkheim

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 130 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die vier separaten Hauseingänge mit jeweils nur 7 - 8 Parteien sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und verleihen der Anlage einen besonders harmonischen Charakter mitten in der attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Horkheim.
Das Gebäude wurde m Jahr 1991 errichtet. Im Jahr 2023 wurde die Fassade neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine Ausstattung, die in dieser besonders seltenen Kombination nur selten angeboten wird.
Wohnungsbeschreibung
Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit herrlicher Abendsonne überzeugt.
Vom Wohn und Essbereich erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch einen praktischen Abstellraum, der in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde. Die vorhandenen Möbel können bei Interesse übernommen werden.
Ein langgezogener Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das über einen eigenen Westbalkon verfügt und sich alternativ hervorragend als Arbeits oder Gästezimmer eignet.
Rechter Hand des Flurs ist ein separates Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht eine komfortable Lösung für Gäste oder Kinder.
Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Direkt an das Schlafzimmer angebunden befindet sich ein separater Badbereich, der mit Badewanne und Waschbecken ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Saunabereich, der entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Werkraum zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Ausgestattet mit Werkbank, Druckluftanschluss sowie Telekommunikationsdosen eignet sich dieser Raum hervorragend zum Werkeln oder für technische Projekte.
Des Weiteren gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox (Kaufpreis 15.000,-€) zur Wohnung, die Platz für ein Auto bietet und dank einer seitlichen Abstellmöglichkeit zusätzlich Raum für ein Motorrad bereithält. In der Garage ist bereits ein Druckluftkompressor installiert, der im Kaufpreis enthalten ist.

Hausgeld:
Wohnung: 340 EUR monatlich, davon 73,50 EUR Erhaltungsrücklage
Tiefgarage: 20 EUR monatlich, davon 3,67 EUR Erhaltungsrücklage