Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzugsanlage, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme Ende 2025, einschließlich der Balkonanlagen, vollständig überarbeitet und mit einem neuen Anstrich versehen und bereits fertigstellt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit tollen Aussichten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung für Ihre Gäste bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein entspannter Ausklang des Tages. Hier genießen Sie während der warmen Jahreszeit ein angenehmes Ambiente sowie ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso eignet es sich hervorragend als Ankleide und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das modernisierte Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine angenehme Größe. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag und entspannte Momente am Abend. Ein sep. WC inkl. einer Duschkabine kommt hier ebenso Ihrem nächsten Besuch zugute.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Untergeschoss gelangen Sie in die Keller- und Abstellräume und den Fahrradraum. Hier lässt sich ebenfalls die Tiefgarage betreten, indem Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss lässt sich hier praktischerweise mit dem Aufzug erreichen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen als Miteigentümer ebenso zur Verfügung.

Um großzügiges Equipment zu verstauen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. 

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähigen Kosten (Mieter) im Monat: ca. 267 €
Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) im Monat: ca. 40 €
In die Rücklagen werden monatlich: ca. 133 € gezahlt.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienhaus belief sich zum Jahresende 2024 auf ca. 411.060,00 €. Die Angaben zu den Rücklagenständen für die Jahre 2025 und 2026 liegen derzeit noch nicht vor. Aufgrund der zwischenzeitlich durchgeführten Fassaden- und Balkonsanierung ist davon auszugehen, dass der zum 31.12.2024 ausgewiesene Rücklagenbestand nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und inzwischen entsprechend geri