Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr gute Eigentümergemeinschaft aus und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein großer Vorteil für alle, die Wert auf ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, junge Paare, Berufseinsteiger oder auch Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem kleinen, ca. 3 m² großen Balkon, der neu gefliest wurde und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten ist eine gut gepflegte Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, die dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Investitionsaufwand zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller. Die gepflegten Grünflächen rund um das Haus können von den Eigentümern ebenfalls genutzt werden.
Ein besonderer Vorteil ist der der Wohnung zugeordnete Pkw-Stellplatz. Die Stellplatzfläche befindet sich im Eigentum der Ruhrbahn und wurde dem Wohnhaus dauerhaft zur Nutzung überlassen. Für den Stellplatz fällt lediglich eine jährliche Pacht von 160€ an, wodurch komfortables Parken zu sehr geringen laufenden Kosten möglich ist. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden zuverlässig übernommen und sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 62.000€. Sonderumlagen oder größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beläuft sich auf rund 77,85€ im Quartal. Eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnlage von Mülheim-Oberdümpten zu erwerben. Sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!