Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Beethovenviertel, im Zentrum von Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² liegt sie im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet. Sie ist mit Laminatböden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fensterfront wird in nächster Zeit modernisiert und durch Kunststofffenster ersetzt.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. 191 €. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €, dies entspricht ein Mietrendite von ca. 3,48 %.

Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Eigentumswohnung in zentraler Lage mit solidem Renditepotenzial.