Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das von der Eigentümergemeinschaft über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und in einem sehr ordentlichen Zustand gehalten wurde. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassade sowie die Verlegung eines Glasfaseranschlusses im Haus, sodass schnelles Internet bereits zur Verfügung steht. Insgesamt verteilt sich das Objekt auf sechs Wohneinheiten und vermittelt einen überschaubaren, gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sie gliedert sich in drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und eine Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt mit übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für das gemeinsame Wohnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden, die für ausreichend Stauraum sorgen und das Wohnen im Alltag komfortabel ergänzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Nach Absprache ist jedoch ebenso eine Übernahme im freien Zustand möglich, sodass das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer interessant ist, die sich ihren eigenen Wohnraum erschließen möchten.