Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die ein großes Grundstück mit vielseitiger Gebäudestruktur in ruhiger Stadtlage suchen.

Die Immobilie befindet sich in Königswiesen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und villenartigen Anwesen. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten und die Wege des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Mit knapp 800 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine Großzügigkeit, die in dieser Lage heute nur noch selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Ausrichtung: Terrasse, Garten und Wohnbereiche profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und langen Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Der Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzbereichen und Nutzgartenbereichen schafft eine private, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Haus wurde in massiver, solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumfülle. Mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie einem vorbereiteten Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 13 Zimmer und mehrere Wohnebenen zur Verfügung.

Besonders interessant ist die bauliche Struktur: Neben der Hauseingangssituation für das Erdgeschoss gibt es einen weiteren Zugang zum Treppenhaus, über den die oberen Ebenen eigenständig erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch sehr gut für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen. Denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein eigener Bereich für Eltern oder Kinder oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet eine klare, wohnliche Raumstruktur mit Flurbereich, Gäste-WC bzw. Gästebad, Hauswirtschafts- oder Garderobenbereich sowie einer Küche mit Essplatz. Das Herzstück ist der große Wohnbereich mit schönen Fensterflächen, direktem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sodass diese Ebene bei Bedarf nahezu eigenständig genutzt werden kann.

Das 1. Obergeschoss eignet sich ideal als Familienetage mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Mehrere gut geschnittene Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches kleines Gästebad sowie ein weiterer Raum für Hauswirtschaft oder Abstellen schaffen eine praktische Wohnstruktur.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vorbereitete Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist angelegt, Mauern sind gezogen und das Dach ist bereits gedämmt. Damit besteht eine attraktive Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa als ca. 3,5-Zimmer-Wohnung, Gästebereich, Atelier, Homeoffice-Zone oder Rückzugsbereich. Eine mögliche zusätzliche Belichtung oder bauliche Optimierung, etwa durch eine Dachgaube, ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig baurechtlich zu prüfen.

Auch das Untergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftsfläche. Die vorhandene Sauna bietet eine schöne Grundlage für einen privaten Wellnessbereich. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, solidem Zustand. Parkettböden, Fliesen und Teppichbeläge prägen derzeit die Innenräume. Die massive Bauweise, großzügige Grundrisse und flexible Erschließung machen die Immobilie zu einer hervorragenden Grundlage für eine moderne, hochwertige Neugestaltung.