Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Stadtlage und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Aufteilung. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1960) mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude (Baujahr 1994) mit einer weiteren Wohnung.

Im Haupthaus wurden im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sicherstellen. Dazu zählen die Wärmedämmung von Dach und Fassade, die Neueindeckung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung und Vergrößerung der Balkone. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.

Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 36 m², im Erdgeschoss eine Einheit mit ca. 62 m². Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 96 m². Im Nebengebäude befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 76 m². Aktuell sind alle der vier Einheiten vermietet. Dabei werden jährlich Mieteinnahmen von ca. 30.605 € (Kaltmiete inkl. Stellplätze) erwirtschaftet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Bruttorendite von rund 3,70 %, was das Objekt zu einer soliden und nachhaltig kalkulierbaren Investition macht.

Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit und stellt für Kapitalanleger eine zuverlässige Möglichkeit zur sicheren Vermögensanlage dar.