Etagenwohnung in Rosenheim-Aising

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise (Baujahr 2010) und einen absolut neuwertigen, sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten und privaten 5-Parteienhauses, das Ihnen ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld garantiert.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ideale Raumaufteilung, die optimalen Komfort bietet. Dank der hervorragenden Ost-/Süd-/West-Ausrichtung und den großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über traumhaft hell und sonnendurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Ausblick in die Berge nach Osten – perfekt, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen.

Das Tageslichtbadezimmer ist als Wohlfühloase gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für Gäste steht ein separates Extra-WC zur Verfügung. Die bereits integrierte, moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten und lädt direkt zum Kochen ein. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Stellplatz) runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Zustand & Baujahr: Baujahr 2010, sehr gepflegt, modern und neuwertig.

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Sehr hell und sonnig durch viele Fensterflächen.

Optimale Ausrichtung: Traumhafte Ost-/Süd-/West-Sonne.

Highlight: Wunderschöner Ausblick in die Berge (Osten).

Badezimmer: Mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Gäste-Komfort: Separates Extra-WC vorhanden.

Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive.

Stauraum & Parken: Eigener Kellerraum sowie ein sicherer TG-Stellplatz.

Heizungsart: Moderne Gastherme.

Solarthermie: Solaranlage für Heizung und Warmwasser.

Kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Raum!

Endenergiebedarf: 57,9 kWh/(m²·a).Energieeffizienzklasse: B (hervorragender, zukunftssicherer Wert).Durch die Kombination aus moderner Gastherme, Solarunterstützung und dem exzellenten Energiewert von 57,9 kWh/(m²·a) profitieren Sie hier von sehr niedrigen Nebenkosten und einer zeitgemäßen Energiebilanz.