Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim

ERDGESCHOSSWOHNUNG - 4-ZIMMER - BALKON - XXL TIEFGARAGENSTELLPLATZ - HEILBRONN SONTHEIM

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser charmanten Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Sontheim beauftragt.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit lediglich acht Wohneinheiten. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, eine durchdachte Bauweise gelegt. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauqualität sorgen für ein angenehmes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort auf 106,64 m² Wohnfläche. Dank des Aufzugs, der großzügigen Räume und der barrierearmen Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verbindung dieser Bereiche entsteht ein modernes Wohngefühl, bei dem Familie und Gäste stets miteinander verbunden bleiben.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Große bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Besonders praktisch: Auf der Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer angenehmen Größe.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum separat regulieren lässt. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen sowie Parkett verwendet, die der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Straßenseite wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster verbaut, die einen erhöhten Schall- und Wärmeschutz bieten. Die übrigen Fenster sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige XXL-Tiefgaragenstellplatz in behindertengerechter Ausführung. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mit verkauft und bietet auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie den vorhandenen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes ermöglicht.

Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Zum 31.12.2024 betrugen die Instandhaltungsrücklagen bereits 69.285,91 €. Zusätzlich werden jährlich rund 10.000 € den Rücklagen zugeführt, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht.