Etagenwohnung in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Mönchengladbach-Lürrip. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer durchdachten Aufteilung auf drei Zimmer bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass hier kurzfristig kein Renovierungsbedarf besteht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf bestehen verschiedene Optionen: Bei Eigenbedarf ist die Eigentümerin bereit, die Wohnung nach Absprache zu räumen. Alternativ kann die derzeitige Eigentümerin als Mieterin in der Wohnung verbleiben, sodass sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung bietet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsrücklagen gebildet, sodass finanzielle Mittel für zukünftige Maßnahmen vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer, Balkon, Gartenanteil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip.

Highlights auf einen Blick
Ca. 64 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 1965
Heller Wohnbereich mit Balkon
Modernisiertes Badezimmer (Sanierung vor ca. 2 Jahren)
Eigener Kellerraum
Gartenanteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Instandhaltungsrücklagen vorhanden
Derzeit eigengenutzt
Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Eigentümerin würde bei Eigenbedarf ausziehen
Option einer Anschlussvermietung an die derzeitige Eigentümerin
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mönchengladbach-Lürrip

Fazit:
Eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und modernisiertem Bad, die durch ihre flexible Nutzung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.