Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Gepflegtes 6-Familienhaus mit großem Grundstück in Bonn- Bad Godesberg Schweinheim – Vielseitiges Wohnen mit Potenzial!

In ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg (Schweinheim) befindet sich dieses massiv gebaute 6-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch den Ausbau bzw. die Errichtung der beiden Dachgeschosswohnungen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m² sowie 4 Garagen. Die Wohneinheiten verteilen sich funktional auf drei Geschosse, wobei sich auf jeder Ebene jeweils zwei Wohnungen befinden:

Erdgeschoss:
WE 01 - 2 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Terrasse
WE 02 - 3 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Terrasse

1. Obergeschoss
WE 03 - 3 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, G-WC, Terrasse und Balkon
WE 04 - 2 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
WE 05 - 3 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
WE 06 - 3 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Balkon

Die Wohnungen verfügen über geflieste und zeitlose Wannen- bzw. Duschbäder. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet und wurden teilweise modernisiert. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Im Eingangsbereich sind vier Mieteinheiten private Abstellräume zugeordnet. Weiterhin steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund € 3.516,00 aus den 6 Wohnungen und vier Garagen und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, stabiler Vermietungssituation, guter Wohnlage und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.