Immobilie in Ingolstadt

Objektnr: 1071720

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und interessantem Renditepotenzial.

Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 €. Besonders kompakte Wohnungsgrößen erfreuen sich in Ingolstadt weiterhin hoher Nachfrage und sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1991 kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen.

Die angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Grundriss sowie den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Teilung des Objekts nach WEG erfolgte im Jahr 2023. Da sich das Gebäude bislang vollständig im Besitz eines Eigentümers befand, liegen derzeit noch keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie kein Wirtschaftsplan vor. Organisatorische Themen und zukünftige Verwaltungsstrukturen werden gemeinsam mit dem künftigen Eigentümer abgestimmt. Die Einrichtung eines separaten WEG-Kontos ist vorgesehen.

Die Beheizung erfolgt über Gas.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet, um eine bessere Vorstellung des Wohnpotenzials zu vermitteln.