Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag, historischem Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Altbauensembles. Sie überzeugt durch hohe Decken, eine helle Raumaufteilung sowie einen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Lage im Gartenhaus sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und macht die Wohnung bei Mietern besonders attraktiv.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig an ein angenehmes Ehepaar vermietet und bietet somit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der historische Altbau wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der finalen Phase und sollen noch im Laufe dieses Jahres abgeschlossen werden. Käufer profitieren dadurch von einem modernisierten Gebäudebestand und einer hohen Zukunftssicherheit.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der geplanten Weiterentwicklung des gesamten Ensembles. Mit dem vorgesehenen Baubeginn zweier hochwertiger Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein modern gestaltetes Wohnquartier mit attraktivem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der belebten Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität deutlich steigt. Die Bestandsimmobilien profitieren nachhaltig von dieser Aufwertung des gesamten Quartiers.

Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt.

Highlights:

ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer im 3. Obergeschoss
Ruhige Lage im Gartenhaus
Süd-Ost-Balkon zum Innenhof
Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken
Altbausanierung wird aktuell fertiggestellt
Vermietet an zuverlässiges Ehepaar
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
Provisionsfrei für den Käufer
Zusätzliche Quartiersaufwertung durch Neubauprojekt ab Frühjahr 2027

Fazit

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung, einen modernisierten Gebäudebestand und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Die Kombination aus vermietetem Bestand, abgeschlossener Altbausanierung, ruhiger Gartenhauslage und der geplanten Aufwertung des gesamten Quartiers macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.