Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Dorthausen
Sechs Einheiten. Eine Entscheidung.
41179
Mönchengladbach, Dorthausen
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- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 257 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 40124031
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 12 |
| Größe: | 257.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 500,00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort / nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.700.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 6.614,79 € |
| Mit Immobilienpreisen Mönchengladbach vergleichen | |
Immobilie
Keller
| Baujahr: | 2024 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 24,20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Schlüsselfertiges Investmentobjekt in der Premium-Mikrolage Nordpark.
Ein 2024 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vollmöblierte Wohneinheiten (Ø 43 m², Spanne ca. 35 – ca. 67 m²).
Das Objekt befindet sich im erstklassigen Zustand und ist ohne Sanierungsbedarf sofort renditebereit – komplett ausgestattet inklusive Stellplätzen und FF&E.
Investment-Case (100 % Eigenkapital, möblierte Warmmiete, Vollvermietung):
Asset Total: 1.700.000 € (inkl. Stellplätze & FF&E)
Netto-Jahresertrag: 94.656 € (nach Betriebskosten)
Cashflow-Rendite auf Asset Total: 5,57 %
Brutto-Mietrendite (Warmmiete/Kaufpreis): 7,02 %
Ertragsfaktor: 17,96x (Asset Total / bereinigter Nettoertrag)
Einnahmenstruktur (möbliert/warm):
Warmmiete 6 WE (Ø 37,00 €/m²/Monat) 114.108 €, 5 TG-Stellplätze à 75 €/Monat 4.500 €, 2 Außenstellplätze à 30 €/Monat 720 € – Gesamteinnahmen brutto warm 119.328 €, abzüglich Nebenkosten & Betrieb −24.672 € = Netto-Jahresertrag 94.656 €.
Gesamtinvestition: Kaufpreis (257 m², 6 WE) 1.416.500 € · Stellplätze (5 TG + 2 Außen) 155.000 € · Möblierung (257 m² × 500 €) 128.500 €. Objektpreis Wohnungen: 5.512 €/m².
Energieeffizienz: Neubaustandard, Klasse A+
Ein 2024 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vollmöblierte Wohneinheiten (Ø 43 m², Spanne ca. 35 – ca. 67 m²).
Das Objekt befindet sich im erstklassigen Zustand und ist ohne Sanierungsbedarf sofort renditebereit – komplett ausgestattet inklusive Stellplätzen und FF&E.
Investment-Case (100 % Eigenkapital, möblierte Warmmiete, Vollvermietung):
Asset Total: 1.700.000 € (inkl. Stellplätze & FF&E)
Netto-Jahresertrag: 94.656 € (nach Betriebskosten)
Cashflow-Rendite auf Asset Total: 5,57 %
Brutto-Mietrendite (Warmmiete/Kaufpreis): 7,02 %
Ertragsfaktor: 17,96x (Asset Total / bereinigter Nettoertrag)
Einnahmenstruktur (möbliert/warm):
Warmmiete 6 WE (Ø 37,00 €/m²/Monat) 114.108 €, 5 TG-Stellplätze à 75 €/Monat 4.500 €, 2 Außenstellplätze à 30 €/Monat 720 € – Gesamteinnahmen brutto warm 119.328 €, abzüglich Nebenkosten & Betrieb −24.672 € = Netto-Jahresertrag 94.656 €.
Gesamtinvestition: Kaufpreis (257 m², 6 WE) 1.416.500 € · Stellplätze (5 TG + 2 Außen) 155.000 € · Möblierung (257 m² × 500 €) 128.500 €. Objektpreis Wohnungen: 5.512 €/m².
Energieeffizienz: Neubaustandard, Klasse A+
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Lage
41179 Mönchengladbach
Mönchengladbach Dorthausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.419,24 €/m² in Mönchengladbach - Dorthausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.446,38 €/m².
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