Etagenwohnung in Herne-Wanne

VON PRIVAT – PROVISIONSFREI!

Zum Verkauf steht eine gepflegte , modernisierte Eigentumswohnung, 2. OG mit gehobener Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Herne-Wanne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt.


Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet unter anderem:
• Heizkosten
• Warmwasser und Wasser allgemein
• Treppenhaus- und Flurreinigung
• Gartenpflege
• Weitere laufende Gemeinschaftskosten


Aufgrund des geringen Heizbedarfs ist künftig mit niedrigen Heizkosten zu rechnen.
Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € zur Verfügung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.4.2019
Gültig bis: 2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas



Weitere Informationen
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Im Keller stehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung.
Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Kontakt

Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität freue ich mich auf Ihre Nachricht über das Portal. Gerne beantworte ich weitere Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.