Immobilie in Augsburg-Lechhausen

Objektnr: 1072034

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und ein familienfreundliches Umfeld. Mit rund 91 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sowie im großzügigen Kinderzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort können eigene Geräte angeschlossen oder die vorhandene Waschmaschine bequem per Münzeinwurf genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Balkon mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtung installiert, elektrische Rollläden in mehreren Räumen nachgerüstet sowie der Flurbereich modernisiert.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur. Dies trägt maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild und zur angenehmen Nachbarschaft bei. Familien profitieren darüber hinaus von einem privaten Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche. Ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.