Doppelhaushälfte zum kaufen in Oberhausen-Buschhausen

Eine besondere Gelegenheit - Doppelhaushälfte - Viebrockhaus - aus dem Baujahr 2023 in Oberhausen-Buschhausen.

***KfW Effizienzhaus 40 Plus - mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Lüftungsanlage und Wärmepumpe.***

Diese moderne Immobilie aus dem Baujahr 2023 vereint zukunftsweisende Technik mit erstklassigem Wohnkomfort.

116 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und einem unverbaubaren Blick ins grüne Hinterland. Hochwertig präsentiert sich das Objekt auf einem 469 m² großen Südostgrundstück mit Gartenhaus und Spielgeräten - direkt am Radfahrweg " Grüner Pfad" und fußläufig zur Emscher gelegen.

Wohnkomfort & Smart Home:

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den eigenen Garten und auf die direkt angrenzende HOAG-Trasse. Die geräumige Garage bietet zwei Sektionaltore - sehr praktisch für das Entsorgen von Grünschnitt - zum Beispiel mit einem Anhänger.

Das modische Gäste- WC mit hochwertigen 60x30cm Fliesen verfügt über ein Fenster. Der Flurbereich bietet eine Nische für Garderobe und Schuhschränke. Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum - ebenfalls mit Fenster - rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive modische dunkle Buchenholztreppe. Hier befindet sich das gut geschnittene Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und Badewanne. Das Dachgeschoß - abgeschlossener Raum - wird aktuell als Büro genutzt - alternativ Kinder- oder Gästezimmer.

Dank der Integration eines Somfy Smart Homes lassen sich sich die Rollläden bequem steuern.

Besonderheiten des Viebrockhauses: eine Fensterlüftung ist nicht notwendig - es besteht sogar die Möglichkeit das Haus herunter zu kühlen - bis zu 4 Grad Celsius in Bezug zur Außentemperatur. Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß - ein besonderer Luxus keine kalten Füße zu bekommen.

Stein auf Stein gemauert - der hochwertige Hersteller bietet eine 10-Jahres-Garantie auf Dachstuhl, Maurer- und Betonarbeiten, Dämmung, Fenster, Türen und Fußbodenheizung.

Keine Zukunftsängste und höchster Energiestandard als KfW Effizienzhaus 40 Plus. Minimale Nebenkosten aufgrund von Energieeffizienzklasse A+ und dank moderner Wärmepumpe. Eigene Stromerzeugung und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher. Gesundes Raumklima und automatische Lüftungsanlage sorgt für ständige Frischluft. Das alles sind Besonderheiten - die Sie selten bei verkäuflichen Objekten finden.

Die Terrasse mit Südostausrichtung verfügt über ein wertiges Terrassendach mit integrierter elektrischer Markise. Die Bodenplatten wurden noch nicht verlegt - sind jedoch vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier sitzt man auf Wunsch sonnengeschützt und windgeschützt oberhalb des Gartens.

Den Garten erreichen Sie über vier Stufen - alternativ über eine kleine Rampe - egal ob mit Schubkarre oder Rollator - man erreicht den Garten barrierefrei. Vorgelagert war ein Pool geplant - vielleicht nehmen Sie diesen Gedanken wieder auf. Das Gartenhaus könnte sich in weiß oder grau dem gesamt stimmigen Farbkonzept anpassen. Spielgeräte sind im hinteren Teil - in Richtung " Grüner Pfad" untergebracht.

Im kompletten Garten wurde Strom verlegt - für indirekte Beleuchtung im Garten, in dem Gartenhaus und vielleicht für den zukünftigen Pool.

Hinweis: Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gerne von den Eigentümern erworben werden - diese ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Fazit - ein modernes und hochwertiges Objekt mit stimmigen Farbkonzept und energetisch auf höchstem Standard. Sie möchten nach der finalen Gartengestaltung die nächsten 25 Jahre Ihr Haus größtenteils nur noch genießen und nicht ständig an der kommenden Baustelle arbeiten - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.