Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und Gartennutzung in Regensburg-Ost
Kaufpreis: 295.000 € VB
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Regensburger Osten. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Einbauküche, einen großzügigen Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines idyllischen Gemeinschaftsgartens mit altem Baumbestand.
Highlights
ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss
Einbauküche inklusive
Gemeinschaftsgarten
Großes Kellerabteil
Ruhige Wohnlage nahe Ostpark und Krankenhaus St. Josef
Modernisierungen
2012: Hauseingangstüre fachgerecht aufbereitet
2015: Dachsanierung sowie Fassadenarbeiten und Abdichtung des Sockelbereichs
2022: Neue Buderus Gastherme
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude über die vergangenen Jahre
Die bereits durchgeführten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum stellen einen erheblichen Mehrwert dar und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Persönliche Anmerkung: Der Verkauf erfolgt rein aus wirtschaftlichen Gründen. Die Wohnung wurde zur Anlage gekauft und muss nun abgegeben werden.
Sollte ein Privatverkauf bis September nicht erfolgen, wird ein Markler beauftragt (zusätzliche Kosten von 3,57%, ca 10.000€).
Bitte nur konkrete Anfragen, anschließend Besichtigungstermine.
Ich freue mich über ihr Interesse.