Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilien-hauses aus dem Jahre 1968. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohn-räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südwest Ausrichtung und die vorhandene Markise. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
 
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit unbewohnt, sodass sie kurzfristig verfügbar ist.
 
Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie helle Laminat- und Fliesenböden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein weißer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem ist die Wohnung überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein stilvoller Rundbogendurchgang verbindet die Diele mit dem hellen und geräumigen Wohnzimmer.
 
Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem ca. 200,00 Euro Heizkostenvorauszahlung sowie Kosten für die Hausverwaltung, den Wasserverbrauch und die Instandhaltungsrücklage.
 
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt und durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut.
 
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
 
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 285.000,-Euro + 10.000,- Euro PKW-Stellplatz = 295.000 Euro

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Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergieverbrauch: 168,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: F