Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Hammerstatt

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Bayreuth.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bayreuth. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,91 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den modernen Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen verlegt wurde. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich der Raum optimal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf, sie befindet sich in einem separaten Raum gemeinsam mit dem Essbereich und den Einbauschränken. Sie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen und stellt gleichzeitig einen attraktiven Vorteil bei einer zukünftigen Vermietung dar.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in den Jahren 2014/2015 erneuert und tragen zu einem guten Wohnkomfort sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Zusätzlich wurden am Gebäude bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. So wurden das Dach sowie die Kellerdecke gedämmt, wodurch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessert wurde.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Dadurch ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich.

Ein geteilter Außenstellplatz der Eigentümergemeinschaft erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und bietet gerade in zentraler Lage einen praktischen Mehrwert.