Etagenwohnung in Münster-Gievenbeck

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,94 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischem Abstellbereich.

Zum Sondereigentum gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zahlen & Fakten

Kaufpreis: 149.000 €

Wohnfläche: ca. 57,94 m²

Kaufpreis pro m²: 2.572 €/m² (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

Wirtschaftliche Kennzahlen
Ist-Nettokaltmiete: 6.056,16 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: 6.964,56 € p.a.
Betriebskostenvorauszahlung: 2.103,84 € p.a.
Warmmiete: 8.160,00 € p.a.
Hausgeld: 5.256,00 € p.a.
Instandhaltungsrücklage: 34.772,30 €
Rendite
Bruttorendite (Ist): 4,06 %
Bruttorendite (Soll): 4,67 %

Die Soll-Nettokaltmiete basiert auf einer rechnerischen Anpassung der aktuellen Miete und dient ausschließlich als Orientierung. Eine tatsächliche Mieterhöhung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.